前几天有个从外地来的朋侪问我，，，，说他看上了唐家市场小巷子150号那块儿的一个铺子，，，，想租下来卖点小吃。。。。。效果一听租金报价，，，，差点没把他给劝退，，，，说是一个月要7500块！他问我这靠谱不，，，，我其时就笑了，，，，告诉他，，，，唐家市场哪儿是你外貌看着那么简朴，，，，这内里的水深着呢！今天趁着这时机，，，，我就给各人掰扯掰扯唐家市场小巷子150号的租金门道，，，，省得你们被坑得连裤子都输光，，，，听清晰咯！
第一条：租金报价水分大，，，，别被头一口价迷了眼
唐家市场小巷子150号，，，，这块地方虽然不起眼，，，，但地段是黄金的，，，，挨着人流量最大的那条小巷子。。。。。租金报价一样平常都虚得离谱，，，，我给你讲，，，，外貌报价7500一个月的铺子，，，，现实谈下来能压到5500左右，，，，直接砍掉了27%。。。。。这还不是最低的，，，，去年我陪一个老伙计谈了隔邻149号的铺子，，，，头一口价6800，，，，最后硬是聊到5000整，，，，自制了1800块！
要害是啥？？？？？？？你得有耐心，，，，别一听报价就吓跑，，，，也别一上来就允许。。。。。先问清晰这铺子有没有转让费，，，，有些老板明面上不说，，，，等你准备签条约了才冒出来转让费，，，，一启齿就是两三万。。。。。你要是遇到这种情形，，，，直接跟他说“要转让费就免谈”，，，，九成他会松口。。。。。
第二条：小巷子的铺子租金，，，，还得分位置和用途
唐家市场的小巷子不长，，，，也就200来米，，，，但你别小看这短短的距离，，，，铺子的租金差价能翻一倍多！头一个50米靠近市场入口的铺子，，，，一样平常租金都在6000-7500一个月，，，，但往里走，，，，到了中段和尾段，，，，价钱就掉到4000-5500了。。。。。这是由于啥？？？？？？？进门那段人流集中，，，，但后段呢，，，，逛累了的主顾一样平常都懒得走到尾巴。。。。。
尚有，，，，铺子租金跟你做啥生意也有关系。。。。。我就说个最近的例子，，，，上个月有个卖卤味的铺子租了152号的位置，，，，月租6500，，，，但他生意特殊好，，，，日流水能抵达2500左右，，，，算下来租金仅占收入的8%左右，，，，划算得很！可若是你是卖打扮的，，，，租金占比凌驾15%就得小心了，，，，撑不了多久。。。。。
第三条：避坑妙招，，，，条约细节要盯紧
这一条特殊要害，，，，许多人以为租金谈下来就万事大吉了，，，，着实条约里藏的坑才最要命。。。。。好比有些房东会在条约里写“租金每半年调解一次”，，，，这啥意思？？？？？？？就是半年后你可能又得加钱！尚有些直接不写年限，，，，搞得你干了一年，，，，房东突然来个“不租了”，，，，你哭都没地方哭。。。。。
以是条约里一定要写清晰：租金牢靠多久稳固（至少一年），，，，转租是否允许，，，，尚有退租的条款。。。。。哦对，，，，有些铺子水电费是不按住民用电的价钱算，，，，一度电能高到1.2块，，，，这个得提前问清晰，，，，别到时间账简单出汗毛都竖起来。。。。。
唐家市场小巷子的铺子，，，，租金能谈下来30%的是真的，，，，但水电费、转让费这类隐性本钱一定要问透，，，，条约里都写清晰，，，，省得后面被“明码暗坑”坑惨！
验证要领：去唐家市场小巷子150号实地探询，，，，同类型铺子多问三家，，，，记下报价，，，，再找房东软磨硬泡砍价，，，，低于外貌报价30%之前别签条约。。。。。
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谈论：我之前也去看过唐家市场那里的铺子，，，，其时报价6800，，，，厥后听你的建议，，，，跟房东磨了两天，，，，最后5600拿下，，，，确实能砍价！不过你提到的条约细节我没注重，，，，转头得赶忙补上这块，，，，谢谢提醒！
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