“鸡窝小区”是啥子意思？？？？莫只图自制，，，细听我摆哈子门道
前几天跟我一个外地朋侪品茗，，，他说准备在成都买套屋子，，，问我“鸡窝小区”是不是捡漏的好时机 。。。我其时差点一口茶喷出来！我说兄弟，，，别光看这些小区自制，，，你晓得后头的门道没得？？？？今天就给你摆巴适点，，，把啥子“鸡窝小区”的真相给你掰开了揉碎了批注确 。。。
头一条：啥子叫“鸡窝小区”？？？？
先给你科普哈，，，“鸡窝小区”这个词咋来的 。。。说白了，，，就是那些年月久远、设施老旧、情形拥挤的老小区 。。。为啥叫“鸡窝”？？？？由于屋子挤得跟鸡窝似的，，，住起有点憋屈 。。。一样平常这种小区修得较量早，，，或许在上世纪80年月到90年月，，，楼层低、密度高，，，楼间距小得很，，，有的还没电梯 。。。位置嘛，，，通常离市中心有点距离，，，好比青羊区边沿、武侯区的老城边，，，像啥子金花桥、簇桥那一带 。。。
价钱上确实自制得很，，，二手房均价一样平常在7000到12000元每平米，，，比新小区最少自制30%以上，，，听起来确实很有吸引力 。。。你说是不是这个理？？？？但慢着，，，这种小区的问题也不少 。。。
第二条：为啥子自制？？？？坑多得很！
你要问为啥自制，，，我给你总结了几个缘故原由，，，听好了：
1. **房龄太老**：大部分“鸡窝小区”都是30年以上的老屋子，，，房龄长的能到40年，，，贷款年限都给你整短了 。。。 2. **情形差**：绿化少、车位少，，，部分小区尚有违建，，，垃圾堆起的味道都能熏倒人 。。。 3. **物业效劳差**：有的基础没物业，，，或者是那种“名存实亡”的，，，1平米收个0.3元到0.5元的物业费，，，你想想能有啥效劳？？？？ 4. **配套设施老旧**：下水道容易堵、电路负荷低，，，碰上暴雨天，，，低楼层还容易进水 。。。
举个例子，，，我以前有个朋侪买了簇桥那里一个“鸡窝小区”的屋子，，，60平米花了不到50万，，，确实自制，，，但住进去半年就后悔了 。。。冬天屋里冷得跟冰窖似的，，，炎天又热得像蒸笼，，，电路老化得很，，，空调一开全屋跳闸 。。。这种生涯你受得了不？？？？
第三条：怎么买“鸡窝小区”才不踩雷？？？？
照我看呐，，，若是你非要买“鸡窝小区”，，，有几个硬标准你必需看清晰：
1. **楼层和采光**：别买太低的楼层，，，特殊是一楼，，，湿润又暗，，，蚊子多得很 。。。建议买3楼到5楼之间，，，采光相对好些，，，价钱也不至于太高 。。。 2. **小区位置**：只管挑离地铁站500米以内的，，，利便出行，，，也好出租 。。。好比双流东升那里的某些老小区，，，虽然老，，，但离地铁4号线近，，，性价比还可以 。。。3. **社区情形**：一定要实地去看，，，看看卫生、楼道有没有异味，，，停车方不利便 。。。最好选那种已经加装电梯的小区，，，这个对生涯质量影响大得很 。。。 4. **衡宇结构**：一定要看屋子的适用率，，，别被广告忽悠了 。。。像有些老小区，，，公摊面积少，，，适用率能到90%以上，，，比新小区划算得多 。。。
哦对，，，漏讲一点，，，买这种屋子一定要多问问邻人，，，有些小区治安差得很，，，三更尚有人吵架打斗，，，你住进去日子能安生不？？？？
你要验证是不是“鸡窝小区”，，，很简朴：先去实地看小区大厅和停车 。。。，，情形乱不乱一眼看得出来；；；；；；再查下房龄，，，有没有超30年 。。。若是这两点都切合，，，十有八九就是了 。。。
标签：鸡窝小区区分，，，成都老小区，，，房产避坑指南，，，性价比楼盘，，，二手房剖析
谈论：我在双流那里看过一个老小区，，，虽然房龄有点长，，，但适用率确实高，，，采光也还行 。。。就是想问，，，这种屋子贷款年限是不是一样平常都只有10年左右？？？？有啥步伐能延伸点没得？？？？
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